随州搬迁评估厂房评估、养殖场评估、果树评估、花圃评估收费标准

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 集慧具备财政部门备案的资产评估资质，是中评协会员。 公司严格遵守独立、公正、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项专业服务质量标准体系，为社会提供高质量、高效率的评估服务。 主要资产评估业务：企业价值评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、专利等知识产权、广告/宣传片/其他版权等)、厂房/养殖场/果树/苗圃等评估（含拆迁）、企业并购/收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资增资实缴注册资本等。 业务范围：北京，浙江-杭州、上海、天津、广东-深圳、山东-济南、河北-邯郸，江苏、安徽、江西、广西、四川、重庆、贵州、云南、西藏、新疆、内蒙古、陕西、宁夏、黑龙江、辽宁、吉林。 苗圃苗木拆迁补偿依据： 苗圃苗木拆迁评估，各地补偿标准不同，但通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”，而且就低不就高。现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同，如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采取一样的赔偿标准，显然不合理。“遇此情况，苗圃在与开发商协商时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评估，以获得合理赔偿。”。 1、谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢? 目前主要涉及两大类人员，一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专业资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性，评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估，在维护苗圃利益方面更值得信赖。 2、专业树木评估是怎样评估的呢? 收到评估委托后，公司会成立评估小组，制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等，在此基础上评定价值。 补偿价格怎么确定呢?目前有四类方法：一是市场法，利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格，经比较分析后估测苗木价值，适用范围广;二是成本法，以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格，适合在苗市低谷期选用;三是收益法，将苗木在未来一定年限的预期收益，按设定折现率折现，适用于果树、用材林等经济作物;四是专家咨询法，选取数位行业内专家，利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算，这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。 集慧资产评估公司提醒苗圃业主，政府一旦对苗圃动迁作出决定往往不会因你的抗拒而改变。“对于苗圃业主来讲，明智的方法是主动寻找行业专业评估机构，通过合理方法测算来获得应有的赔偿，从而维护自己的正当权益。” 集慧资产评估公司是全国性专业评估公司。专业提供全国各地拆迁补偿评估服务，针对企业、学校、医院、景区、度假村、山庄、矿场、煤矿、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、景观花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆迁问题，出具具有法律效力的评估报告，为您争取更多拆迁补偿款提供强有力的参考依据，化被动为主动。 　　房屋拆迁评估五方法 　　我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。 　　市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法 能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格