随州资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 从我国高新技术企业发展的角度来看，其在无形资产评估工作中尚处于起步阶段，专业评估人员缺乏。价值相关人员对无形资产的认知不足，这对企业进行无形资产评估产生一定的制约。因此，为提高高新技术企业无形资产评估质量和效率，高新技术企业应从自身产业形式出发，深入了解无形资产评估内容，从根本上缓解无形资产评估状况。 1 无形资产的概念 对于无形资产的概念，尚未有明确定义，人们主要根据无形资产的内涵来了解无形资产。可以简单地概括为：无形资产没有具体独立的实物形态，但却可以利用其价值形态对经济资源产生持续影响。无形资产可为生产经营者带来高于一般水平的经济效益，无形资产在企业中没有具体独立的实物形态却在其中普遍使用。因此高新技术企业若要得到良好发展，应从本源出发，落实好无形资产的评估工作。 2 无形资产评估存在的问题 2.1 对无形资产的认知存在一定程度的缺陷 由于我国高新技术企业初露锋芒，很多产业尚未成熟，工作人员的理论知识相对欠缺，尤其对高新技术企业中的无形资产，很多资产评估人员对无形资产缺乏认识，这就导致在无形资产评估过程中出现一系列问题。在调查过程中，绝大多数企业负责人或接待人员对无形资产的概念一知半解，甚至一无所知，这从一定程度上反映了高新技术企业对无形资产认知的缺陷。 在对高新技术企业的调查中，结果有两种现象：一是对无形资产低估，造成无形资产一定程度上的流失，不过这仅限于少部分高新技术企业；二是对无形资产高估，对评估对象选取的范围愈来愈大，对无形资产的评估值走向一个又一个高峰，以深圳某无形资产评估事务所对广东某高新技术企业无形资产作出的评估为例：商标限定为110001.01万元，销售的网络价格为47999.67万元，经理人身价4.1亿元，以上三项合计为199000.68 万元。如果将这些资产按照之前的规定进行摊销，很容易将该企业由盈利大户变为亏损大户，不仅对该企业的声誉带来严重影响，还对其今后的经营发展产生一定的抑制效果。 2.2 无形资产评估方法中存在的不足 成本法在如今高新技术企业无形资产评估中较为常用，以 文章编号：2096-0298(2020)10(b)-141-02 下主要对成本法在高新技术企业无形资产评估中应用的局限性进行分析。该方法的操作过程不是企业进行无形资产评估中实际发生的，而是通过系统模拟的方式，先确定无形资产的存在，再确定评估的市场价格。虽然该方法在当前企业无形资产评估过程中起到一定成效，但同时也存在一定问题，具体包括：(1)就高新技术企业而言，科研经费较其他方面经费所占比重较高，根据我国现行的财务制度，我国科研经费支出较为灵活，不是固定的，一般不进行资本化处理。因此，科研经费反映在企业账簿上将是不全面的，届时再采用成本法进行对无形资产的评估是不科学的。(2)针对高新技术企业中知识资产的创建，其经历了较多阶段，包括基础研究、应用研究等，因此其研究结果也带有较大的随机性，不适用于成本法对无形资产价值的评估。 本文在未来的研究上主要是针对上述不足,做出进一步地改进研究。主要有 以下展望： (1) 在影响因素的级别调整和指数确定上,由于在此项研究中,很少有甚 至不存在博士级别的论文参考素材,使得论文写作中参考文献比较单薄,不够具 备较强的专业化和学术性。所以,在以后的写作中需要参考依据更为权威的资料 和教材,广泛阅读相关知识的文献并及时总结,从而在写作中能够尽量减少或避 免专业性方面的误差。 (2) 在选择可比实例的样本时,本文选择的是 12 个交易案例,原因是从 2019年间,随着前两年徐州市土地交易数量的猛增,使得2019年间的交易数量减少，这是现实因素所限制，导致论文写作中的可比实例数量不够多，在运用聚类分析进行选取时较为局限。在日后的市场法研究中，针对可比实例的数据库问题上，应根据城市土地交易状况，尽量选择20 个样本左右，使得样本足够大，在运用灰色关联分析模型的过程中，灰色关联的关系更加明显，数据也更有实效，得出的结果也有较大辨识度，灰色关联分析的可信度进一步增强。 （3）在研究土地估价市场时，要充分阐述政府对地价的管控作用，我国在土地问题上还是比较严格，土地只是作为使用权的变化在市场中流转。不可忽视的是，土地作为一种特殊的产品，其所具有的市场性与其他交易商品存在很大的不同。土地具有稀缺的特性，而且土地市场的发展和国民经济的发展息息相关。这就必然使得政府对地价进行相关的控制和约束，所以在进行土地市场价值研究时，要充分说明政府发挥的作用，这样得出的结论也更有说服力。 以划拨土地为例，论述非完全出让土地权益价值的构成，非完全出让土地权益价值与市场价值之间的关系，非完全出让土地权益价值与市场价值在评估中的适用及适用的评估方法。